Opis nieruchomości
Na sprzedaż funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowany w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Tłuszcza, przy ulicy Wiejskiej. Każdy z segmentów posiada powierzchnię użytkową 118,29 m² oraz dodatkowo poddasze nieużytkowe o powierzchni 55,89 m², które można łatwo zaadaptować według własnych potrzeb - np. na przestrzeń mieszkalną, gabinet czy strefę rekreacyjną.
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 286 m², co zapewnia komfortową przestrzeń wokół domu - idealną do wypoczynku, zabawy z dziećmi czy stworzenia ogrodu.
Dom oferowany jest w stanie deweloperskim, co pozwala nowemu właścicielowi na wykończenie wnętrz zgodnie z indywidualnymi preferencjami i potrzebami. To idealna propozycja dla rodzin, które szukają przestronnego, nowoczesnego domu w zacisznej okolicy z szybkim dojazdem do Warszawy.
Kupujący zwolniony z podatku PCC 2%.
LOKALIZACJA
Domy położone są w zacisznej okolicy, zapewniającej jednocześnie szybki dostęp do niezbędnej infrastruktury:
Edukacja
• Szkoła Podstawowa im. Jana Pawła II - ok. 700 m
• Szkoła Podstawowa im. Królowej Jadwigi - ok. 1,3 km
• Zespół Szkół im. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego - ok. 1,3 km
• Przedszkole "Basniowa Kraina" - ok. 300m
Sklepy i usługi
• Market spożywczy - ok. 500 m
• Apteka - ok. 600 m
• Piekarnia - ok. 700 m
• Stacja paliw MOYA - ok. 1 km
• Stacja paliw ORLEN - ok. 1 km
Tereny rekreacyjne
• Park miejski - ok. 1,5 km (18 minut spacerem)
• Boisko sportowe - ok. 1,2 km (15 minut spacerem)
• Siłownia plenerowa - ok. 1,3 km (16 minut spacerem)
Komunikacja
• Stacja PKP Tłuszcz - ok. 1,8 km (5 minut samochodem) lub 600 m pieszo, skąd kursują pociągi do Warszawy
• Bezpłatna komunikacja autobusowa - przystanek w odległości ok. 600 m (7 minut spacerem), linia nr 7 łącząca Tłuszcz z Wołominem
Dojazd do Warszawy
• Samochodem - ok. 45 minut do centrum Warszawy (w zależności od natężenia ruchu)
• Pociągiem - ok. 35 minut do stacji Warszawa Wileńska
• Dojazd autem do trasy S8 - 12km (15min autem)
Lokalizacja przy ul. Wiejskiej w Tłuszczu to doskonałe połączenie spokoju przedmieścia z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej i dogodnym dojazdem do stolicy.
STANDARD WYKOŃCZENIA
Dom w zabudowie bliźniaczej o łącznej powierzchni 174,18 m², na którą składa się:
• 118,29 m² powierzchni użytkowej (parter + piętro)
• 55,89 m² nieużytkowego poddasza z możliwością adaptacji
• Działka: 286 m²
Termin oddania do użytkowania: maj 2025 r.
Budynek zostanie przekazany w stanie deweloperskim - przygotowanym do własnej aranżacji wnętrz.
Konstrukcja i izolacja
• Ściany murowane z betonu komórkowego
• Posadzki cementowe, izolowane:
o Parter: styropian 15 cm
o Piętro i poddasze: styropian 5 cm
• Elewacja ocieplona styropianem grafitowym 20 cm
• Tynki wewnętrzne: gipsowe
Stolarka i dach
• Okna trzyszybowe Salamander
• Drzwi wejściowe Martom
• Brama garażowa Wiśniowski - automatyczna
• Dach: blachodachówka Pruszyński Tigra
Instalacje
• Ogrzewanie gazowe - piec gazowy Beretta
• Grzejniki płytowe
• Ogrzewanie podłogowe w strefach: wejście, kuchnia, łazienki
• Rozprowadzona instalacja:
o elektryczna (osprzęt Legrand)
o telewizyjna
o internetowa
o alarmowa
• Rozdzielnica: Schrack
• Tymczasowe oświetlenie prowizoryczne zainstalowane do momentu wykończenia
Media
• Przyłącza: prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód
Zagospodarowanie terenu
• Podjazdy i ścieżki: kostka brukowa
• Ogrodzenie:
o Front: palisada
o Pozostałe części: ogrodzenie panelowe
• Brama przesuwna z napędem
• Furtka z domofonem
Domy zostały zaprojektowane z myślą o funkcjonalności i wysokim komforcie użytkowania, przy zastosowaniu sprawdzonych materiałów i rozwiązań technicznych.
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter (55,61 m²)
• Wiatrołap - 4,39 m²
• Garaż jednostanowiskowy z wejściem do wnętrza domu - 15,64 m²
• Salon z aneksem kuchennym - 32,80 m²
Przestronna, otwarta część dzienna z możliwością wydzielenia strefy jadalnianej i wypoczynkowej
• Łazienka - 3,18 m²
Piętro (62,68 m²)
• Klatka schodowa - 4,84 m²
• Hol - 6,32 m²
• Pokój 1 - 9,27 m²
• Pokój 2 - 9,30 m²
• Pokój 3 - 11,18 m²
• Pokój 4 - 10,00 m²
Cztery ustawne sypialnie - idealne dla rodziny, z możliwością aranżacji jednego z pokoi na gabinet lub garderobę
• Łazienka główna - 6,95 m²
Komfortowa przestrzeń do aranżacji wanny, prysznica oraz umywalki
Poddasze nieużytkowe (55,89 m²)
• Otwarta przestrzeń do adaptacji
Możliwość zaaranżowania dodatkowej powierzchni - np. na pokój hobby, siłownię, garderobę lub domowe biuro
• Względem projektu dokonano zmian w postaci dostawienia ścianki przy klatce schodowej oraz okna w poszyciu dachowym. Zmiany uwzględnione w rzucie.
DODATKOWE INFORMACJE
• Zakup bezpośrednio od dewelopera - zwolnienie z podatku PCC 2%
• Dysponujemy pomocą kredytową
• Posiadamy własny dział projektowania wnętrz
• Oddanie inwestycji - maj 2025 r.
