Opis nieruchomości
Wyjątkowa propozycja dla osób, które cenią spokój, dużą przestrzeń i chcą mieszkać w Warszawie, nie rezygnując z komfortu życia, jaki oferują przedmieścia.
Wnętrza domu są jasne i wysokie - duże okna wychodzą na zieleń, zapewniając poczucie prywatności i kontakt z naturą. Klasyczne wykończenia: marmurowe i drewniane elementy, eleganckie podłogi, wysokiej jakości stolarka.
LOKALIZACJA
Dom położony w spokojnej części Warszawy, przy ul. Arkuszowej, w drugiej linii zabudowy, z dala od ruchliwych ulic. Otoczenie stanowi luźna zabudowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane - to miejsce, w którym można naprawdę odpocząć od zgiełku miasta. Mimo lokalizacji poza głównym centrum, w zasięgu ręki znajdują się najważniejsze punkty usługowe, szkoły, sklepy oraz dobre połączenie komunikacyjne - autobusy, tramwaje i metro.
DZIAŁKA I OTOCZENIE
Powierzchnia działki: 1 137 m² - wyjątkowo duża jak na warunki warszawskie, pozwalająca na stworzenie własnego ogrodu, strefy rekreacyjnej, warzywnika czy placu zabaw. Dom wolnostojący, solidnie zbudowany w 2008 roku, z cegły ceramicznej, z dachem pokrytym antyporostową dachówką ceramiczną.
Garaż wolnostojący na dwa samochody z przyległą altaną - miejsce na narzędzia ogrodowe, rowery, drewno do kominka.
Na działce pełna swoboda aranżacji - możliwość rozbudowy tarasu, a nawet zbudowania basenu.
DOM - PRZESTRZEŃ I MOŻLIWOŚCI
Powierzchnia użytkowa: 273 m²
Wysokość pomieszczeń: parter - 2,85 m, piętro - 2,97 do 3,45 m
Strych do adaptacji (H: 0,2-1,4 m) - idealny jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania, pracownia hobbystyczna lub jako użytkowy poziom ( łącznie ze strychem powierzchnia całkowita: 360 m²)
DLACZEGO WARTO?
Cisza i prywatność - dom wolnostojący w drugiej linii zabudowy to gwarancja spokoju i braku bezpośredniego sąsiedztwa za oknami
Duża, funkcjonalna przestrzeń - aż 273 m² użytkowe + możliwość adaptacji poddasza
Idealny dla dużej rodziny lub na działalność gospodarczą - gabinet, garderoby, pomieszczenia gospodarcze i niezależny układ pomieszczeń
Taras i dwa balkony - naturalne przedłużenie przestrzeni życiowej
Duża działka - wiele możliwości aranżacji zieleni lub infrastruktury dodatkowej (altana, grill, domek ogrodowy)
Garaż wolnostojący z dodatkową altaną
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Dzięki dużej powierzchni, układ pomieszczeń można z łatwością dostosować do własnych potrzeb - istnieje możliwość wydzielenia oddzielnej przestrzeni biurowej lub mieszkania dla drugiej rodziny.
Parter - 135,89 m²
Przestronny salon z kominkiem z bezpośrednim wyjściem na taras i do ogrodu - 34,58 m²
Kuchnia i jadalnia - razem 36 m²:
Przestronna kuchnia z panoramicznym oknem na ogród, klasyczną zabudową i dużą ilością miejsca do przechowywania,
Jadalnia w wydzielonej przestrzeni z piękną podłogą i miejscem dla dużego stołu rodzinnego,
Sypialnia - 16,54 m² z garderobą i wyjściem na taras
Garderoba - 4,63 m²
Łazienka dla gości - 8,87 m²
WC - 1,93 m²
Reprezentacyjny hol wejściowy z wbudowaną szafą i stylowymi detalami architektonicznymi, - łącznie 9,92 m²
Kotłownia - 5,52 m²
Taras + ganek
Piętro - 136,94 m²
Cztery sypialnie z widokiem na ogród, w tym główna sypialnia z balkonem i przestrzenią do własnej aranżacji:
Pokój 1 - 17,88 m²
Pokój 2 - 17,20 m²
Pokój 3 - 13,30 m² z balkonem
Pokój 4 - 28,46 m² z wyjściem na duży taras
Gabinet - 23,64 m² z balkonem
Garderoba - 5,89 m²
Duża łazienka z wanną i podwójnym blatem z umywalkami - - 8,24 m²
Hall - 13,04 m²
Pomieszczenie gospodarcze - 9,29 m²
Dwa balkony + taras na piętrze
STANDARD TECHNICZNY
Budynek z cegły ceramicznej, ocieplony
Elewacja typu „baranek” (wymieniona 15 lat temu)
Dach z dachówki ceramicznej antyporostowej
Ogrzewanie: piec dwufunkcyjny VIESSMANN + ogrzewanie podłogowe na parterze (poza sypialnią)
Kominek dwustronny (salon-jadalnia)
Gaz z własnej butli - 2 700 l z 2020 r.
Monitoring i system alarmowy (firma SOLID), gotowe okablowanie
Instalacja siłowa - gniazdo do podłączenia urządzeń 400 V
Okna plastikowe
To dom, który daje ogrom możliwości: funkcjonalną przestrzeń, solidne wykonanie, prywatność i duży ogród, którego nie znajdziesz na nowych osiedlach. Dom oferuje wygodę codziennego życia oraz reprezentacyjny charakter.
