Opis nieruchomości
Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej w bezpośrednim sąsiedztwie Toru Wyścigów Konnych na Służewcu.
Dom otoczony zielenią, oddalony od ulicy Poleczki gwarantuje jedocześnie ciszę jak i prestiżowe położenie.
To idealne miejsce na wymarzone miejsce do życia, siedzibę firmy lub ciekawą lokatę kapitału.
BUDYNEK
To dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 250 m2.
Wzniesiony w latach osiemdziesiątych na kształtnej działce o powierzchni 385 m2.
Składa się z:
- parteru gdzie znajdziemy salon z wyjściem na taras, kuchni, łazienki i holu z wiatrołapem.
Na półpiętrze znajduje się dodatkowy duży pokój z łazienką i wyjściem na ogródek;
- pierwszego piętra gdzie znajdują się dwa pokoje (w tym jeden z balkonem), garderoba i łazienka. Warto powiedzieć, że pokoje mają po 30 m2 i dużo okien co powoduje możliwość wydzielenia większej ilości pomieszczeń.
Na półpiętrze kolejny pokój z balkonem;
- poddasza z funkcją użytkową i możliwością zagospodarowania kolejnych pomieszczeń mieszkalnych. Powierzchnia strychu nie jest wliczona do bilansu - powierzchnia całkowita budynku to ok. 300 m2.
Dom dodatkowo posiada pełne podpiwniczenie.
Budynek z dwóch stron jest otoczony zielenią - z jednej strony mamy sąsiedztwo Toru Wyścigowego, a z drugiej ścianę zieleni znajdującą się na ogrodzie.
MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNE
Budynek ma bardzo ciekawy układ - istnieje możliwość jego podziału i stworzenia dwóch niezależnych lokali mieszkalnych co może okazać się ciekawą okazją dla inwestorów.
Idealnie sprawdzi się również jako siedziba firmy.
MOŻLIWOŚCI PARKINGOWE
Możliwość zaparkowania aż czterech aut.
Budynek posiada garaż w bryle budynku., a na działce istnieje możliwość zaparkowania dodatkowo dwóch samochodów oraz jednego przed bramą wjazdową.
STAN TECHNICZNY BUDYNKU I DZIAŁKI
Stan techniczny budynku - do renowacji.
Działka jest ogrodzona, zarośnięta zielenią - co może być wyzwaniem, ale i szansą na jej ciekawe wykorzystanie.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy ulicy Wyczółki 19, na styku Ursynowa i Mokotowa, w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części Warszawy. Bezpośrednie sąsiedztwo Toru Wyścigów Konnych Służewiec sprawia, że miejsce to ma swój wyjątkowy charakter — łączy prestiż, sportową tradycję i bliskość natury.
Atuty lokalizacji:
- doskonała połączenie z innymi częściami miasta- szybki dojazd do centrum Warszawy (ok. 15 minut), Lotniska Chopina (ok. 10 minut) oraz głównych arterii miasta (Puławska, al. KEN, S79),
- dobra komunikacja - liczne linie autobusowe kursujące w sąsiedztwie. Odległość do metra nieco ponad 2 km,
- pełna infrastruktura - w promieniu kilku minut znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, galerie handlowe (m.in. Galeria Mokotów) oraz centra biurowe na Służewcu.
- bliskość natury - sąsiedztwo terenów zielonych, parków i ścieżek spacerowych, co sprawia, że okolica jest idealna dla rodzin z dziećmi czy osób aktywnych.
- rozwojowa okolica - okolice Wyczółek stają się atrakcyjnym miejscem dla inwestorów i przedsiębiorców, dzięki czemu dom może być zarówno spokojną przystanią, jak i świetną bazą dla biznesu.
To miejsce łączy spokój podmiejskiego klimatu z miejską wygodą — idealne dla tych, którzy chcą „mieć wszystko w zasięgu ręki”, a jednocześnie cieszyć się ciszą i zielenią.
FINANSE
Cena ofertowa: 2 390 000 PLN - do negocjacji
