Opis nieruchomości
Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej nieruchomości inwestycyjnej, położonej bezpośrednio przy Alei Krakowskiej w Warszawie.
Na działce o powierzchni 1306 m² zlokalizowane są trzy budynki o zróżnicowanym przeznaczeniu, tworzące spójny i funkcjonujący kompleks o charakterze komercyjnym.
Dwa budynki stanowią część zabudowy szeregowej, harmonijnie wpisanej w istniejącą strukturę urbanistyczną, natomiast trzeci - budynek wolnostojący - usytuowany jest w głębi działki, w granicy z sąsiednią nieruchomością, zapewniając dodatkową, niezależną przestrzeń użytkową.
Pierwszy z budynków, o powierzchni zabudowy 164,30 m² i powierzchni użytkowej 362 m², pełni funkcję usługowo-mieszkalną. Drugi, o powierzchni zabudowy 197,90 m² oraz powierzchni całkowitej 558,71 m², wykorzystywany jest na cele usługowe i biurowe. Uzupełnieniem całości jest trzeci budynek, który zwiększa elastyczność operacyjną nieruchomości i możliwości jej dalszego wykorzystania.
Nieruchomość jest obecnie w pełni zagospodarowana i wykorzystywana komercyjnie, generując stabilny dochód.
Funkcjonują tu między innymi działalność gastronomiczna, część noclegowa, a także powierzchnie usługowe i biurowe, co zapewnia dywersyfikację przychodów oraz bezpieczeństwo inwestycji.
Nieruchomość przynosi obecnie regularny dochód, który zapewnia komfortową i stabilną rentowność inwestycji, natomiast trzeci budynek stwarza dodatkowe możliwości aranżacyjne, a jego ewentualne dostosowanie może w przyszłości przełożyć się na wzrost przychodów z całej nieruchomości.
Kluczowym atutem nieruchomości jest jej ekspozycja oraz położenie przy jednej z najbardziej rozpoznawalnych arterii komunikacyjnych Warszawy. Aleja Krakowska zapewnia wysoką widoczność, intensywny ruch oraz stały przepływ potencjalnych klientów, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla działalności komercyjnej.
Dodatkowym walorem jest bardzo dobra dostępność komunikacyjna - szybki dojazd do Lotniska Chopina, bliskość trasy S2 oraz sprawne połączenie z centrum miasta. To lokalizacja, która łączy w sobie funkcję biznesową i logistyczną.
To propozycja dla inwestora poszukującego obiektu generującego dochód od pierwszego dnia, z jednoczesnym potencjałem dalszego wzrostu wartości oraz optymalizacji funkcji w przyszłości.
Serdecznie zapraszam na prezentacje!
