Siedlisko z gruntami w okolicach rzeki Liwiec >7ha

Siedlisko z kompleksem działek rolnych | 7,1352 ha | Bednarze, Maksymilianów, Kąty

Wyjątkowa nieruchomość rolna o łącznej powierzchni 7,1352 ha, obejmująca 33 działki położone w malowniczej gminie Korytnica. 32 działki stanowią niezabudowane grunty rolne - lasy, pastwiska, nieużytki oraz grunty orne - położone w obrębach Bednarze, Maksymilianów i Kąty, w okolicach rzeki Liwiec. W skład oferty wchodzi siedlisko w obrębie Bednarze, zabudowane tradycyjną, drewnianą chatą mieszkalną oraz budynkami gospodarczymi.

Działka zabudowana (143303_2.0002.487/1), o powierzchni 1,35ha, składa się na:

• dom mieszkalny - drewniany, 73 m², jednokondygnacyjny, do remontu,


• stodoła - 129 m²,


• obora - 39 m²,


• budynki gospodarcze- 28 m² i 18 m².

Działka o nieregularnym kształcie, o szerokości ok. 105m i długości ok. 175m. Położona bezpośrednio przy drodze, częściowo porośnięta drzewami.
Nieruchomość ma dostęp do mediów - linia energetyczna i sieć wodociągowa przebiegają przy granicy działki, co umożliwia wykonanie przyłączy. Działka położona jest w odległości ok. 300 m od rzeki Liwiec.

Klasyfikacja gruntów niezabudowanych: 
Nieruchomość ma zróżnicowany charakter, co odzwierciedla klasyfikacja gruntów w ewidencji. W skład łącznej powierzchni 32 gruntów niezabudowanych (5,7852 ha) wchodzą m.in.:

• Lasy klasy V i VI (Obręb Bednarze, działki nr: 8, 10, 20, 28, 30, 40, 48/1, 85/1, obręb Maksymilianów: 627, 882, 978, 1002)


• Pastwiska trwałe (obręb Bednarze: 39/1, 190/1, 487/1, 251, 289/1, 291, 327/1, obręb Kąty: 94, 133)


• Nieużytki (obręb Bednarze: 40)


• Grunty orne, różnych klas bonitacyjnych (obręb Bednarze: 40, 48/1, 48/2, 67/1, 68/1, 85/1, 86/1, 221, 235/1, 251, 314, 329/1, 487/1, Obręb Kąty: 133, 193)


• Łąki trwałe (Obręb Kąty: 133, 94, obręb Bednarze: 249, 251, 289/1, 291, 312/1, 327/1)


• Rowy melioracyjne (obręb Bednarze: 327/1, 312/1, 289/1)

Bezpośrednio przy rzece Liwiec zlokalizowane są działki nr: 8,10, 20, 28, 30, 40.

Planowanie przestrzenne
Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a dla działek nie wydano decyzji o warunkach zabudowy. Oznacza to, że przeznaczenie terenu nie zostało jeszcze określone, a przyszły właściciel może wystąpić o wydanie decyzji WZ, dostosowując je do własnych planów. Bednarze to miejscowość o zachowanym tradycyjnym układzie wsi, chronionym ze względu na swoje historyczne wartości, co gwarantuje spójność przestrzenną i atrakcyjny, wiejski charakter otoczenia.

Cena i stan prawny:
Prowadzona jedna Księga Wieczysta, w pełni uregulowana, obejmująca wszystkie działki - 1 właściciel
Cena: 650 000 PLN (9,11 PLN/mkw)

Otoczenie i lokalizacja
Kompleks położony jest w miejscowości Bednarze, Kąty i Maksymilianów - spokojnych, rolniczych wsiach w gminie Korytnica. To kameralna okolica z sąsiedztwem tradycyjnych siedlisk oraz terenów rolnych, zapewniająca ciszę i bliskość natury. W pobliżu znajduje się sklep spożywczy i podstawowe usługi, natomiast szersza infrastruktura - szkoła, większe sklepy, urzędy czy punkty usługowe - dostępna jest w Korytnicy oraz w oddalonym o około 20 kilometrów Węgrowie.

Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość rzeki Liwiec - jednego z najpiękniejszych i najczystszych dopływów Bugu. To idealne miejsce do aktywnego wypoczynku: spływy kajakowe, wędkowanie czy kąpiele w naturalnym otoczeniu cieszą się tu dużą popularnością, a malownicze tereny nadrzeczne zachęcają także do pieszych i rowerowych wycieczek.

Nieruchomość dzięki dużemu areałowi i różnorodności gruntów sprawdzi się jako:

• gospodarstwo rolne lub teren pod rozwój działalności rolniczej,


• rodzinne siedlisko w otoczeniu natury,


• baza pod hodowlę, uprawy lub gospodarkę leśną,


• miejsce dla osób poszukujących przestrzeni, prywatności i kontaktu z naturą.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.