Opis nieruchomości
KRÓTKO
Działka z linią brzegową rzeki Wkra | Pruszkowo | gmina Sochocin | powiat płoński | województwo mazowieckie | ok. 1h samochodem z Warszawy | działka 4 200 m2 | MPZP (5ML) | Pozwolenie na budowę budynku jednorodzinnego o powierzchni zabudowy 270 m2
Na sprzedaż wyjątkowa działka o powierzchni 4200 m², położona w malowniczej miejscowości Pruszkowo (gmina Sochocin, powiat płoński), bezpośrednio nad czystą i urokliwą rzeką Wkrą.
Numer ewidencyjny działki: 142011_5.0020.205
Główne atuty nieruchomości:
• 50 metrów linii brzegowej rzeki Wkry - idealne miejsce na prywatny pomost, kąpielisko czy przystań kajakową.
• Pozwolenie na budowę - możliwość natychmiastowego rozpoczęcia inwestycji.
• Regularny kształt trapezu - ułatwiający zagospodarowanie terenu.
• Dostęp do utwardzonej drogi - zapewniający wygodny dojazd przez cały rok.
• Minimalna ingerencja w roślinność - teren nie wymaga intensywnego karczowania, co pozwala na szybkie rozpoczęcie budowy.
• Spokojna okolica - w sąsiedztwie nowoczesne domy jednorodzinne, co gwarantuje kameralną atmosferę.
• W pobliżu wodociąg gminny i planowane przyłącze
• Pozwolenie na budowę biologicznej oczyszczalni ścieków
Media:
- woda - możliwość przyłączenia do gminnego wodociągu, ustalone warunki
- kanalizacja: pozwolenie na własną ekologiczną oczyszczalnię ścieków
- prąd - wg ustalonych warunków przyłączeniowych
- ogrzewanie - planowana pompa ciepła
Lokalizacja i odległości:
• Idzikowice - ok. 1 km
• Sochocin - około 6,4 km
• Warszawa - około 60 km (około 40-50 minut jazdy samochodem)
Infrastruktura:
• Sklepy spożywcze - dostępne w pobliskich Idzikowicach (1 km) i Sochocinie (6,4 km).
• Przystanek autobusowy - w miejscowości Pruszkowo kursują autobusy PKS Grodzisk Mazowiecki, zapewniające połączenia z okolicznymi miejscowościami.
Atrakcje w okolicy:
• Spływy kajakowe - rzeka Wkra oferuje liczne trasy kajakowe, m.in. od Dziektarzewa do Sochocina.
• Trasy rowerowe i piesze - w okolicy dostępne są szlaki, idealne dla miłośników aktywnego wypoczynku.
• Agroturystyka i noclegi - w pobliskich miejscowościach dostępne są różnorodne opcje zakwaterowania, co może być atutem dla przyszłych inwestycji turystycznych.
Ta działka to idealne miejsce dla osób poszukujących spokoju, bliskości natury oraz możliwości realizacji własnych marzeń o domu nad rzeką. Jej sąsiedztwo stwarza idealne warunki do uprawiania kajakarstwa oraz wędkowania.
Warto dodać, że od lipca 2026 roku wejdą w życie nowe przepisy dotyczące planowania przestrzennego (nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Wprowadzą one tzw. plany ogólne, które zastąpią obecne studia uwarunkowań i mogą ograniczyć możliwość zabudowy w wielu miejscach.
Istotne jest, że dla tej działki jest już wydane prawomocne pozwolenie na budowę, co gwarantuje możliwość realizacji inwestycji także po zmianach przepisów. Nawet przy zakupie działki w celach inwestycyjnych, mamy pewność zachowania prawa do zabudowy.
Zainteresowanych prosimy o kontakt w celu uzyskania dodatkowych informacji.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale zaproszenie do współpracy.
---
IN BRIEF
Riverside plot on the Wkra River | Pruszkowo | Sochocin Municipality | Płońsk County | Masovian Voivodeship | approx. 1h drive from Warsaw | 4,200 m² plot | Local Zoning Plan (5ML) | Building permit for a single-family house with a building footprint of 270 m²
We offer for sale a unique 4,200 m² plot located in the picturesque village of Pruszkowo (Sochocin municipality, Płońsk county), directly on the banks of the clean and charming Wkra River.
Land registry number: 142011\_5.0020.205
MAIN HIGHTLIGHTS
* 50 meters of riverfront on the Wkra - ideal for a private pier, swimming spot, or kayak dock.
* Building permit granted - construction can begin immediately.
* Regular trapezoidal shape - ideal for land development.
* Access via a paved road - convenient year-round access.
* Minimal vegetation clearing required - ready for development without heavy deforestation.
* Quiet area - surrounded by modern single-family homes offering privacy and calm.
* Nearby municipal water supply and planned utility connections
* Permit for a biological sewage treatment system
UTILITIES:
* Water - connection to the municipal network possible; conditions confirmed
* Sewage - permit granted for an eco-friendly private treatment plant
* Electricity - connection conditions have been determined
* Heating - heat pump planned
LOCATIONS & DISTANCES:
* Idzikowice - approx. 1 km
* Sochocin - approx. 6.4 km
* Warsaw - approx. 60 km (40-50 minutes by car)
INFRASTRUCTURE:
* Grocery stores - available in nearby Idzikowice (1 km) and Sochocin (6.4 km)
* Bus stop - PKS Grodzisk Mazowiecki buses operate in Pruszkowo, connecting to surrounding towns
NEARBY ATTRACTIONS:
* Kayaking - the Wkra River offers popular routes such as from Dziektarzew to Sochocin
* Cycling and hiking trails - scenic routes available for outdoor enthusiasts
* Agrotourism & lodging - various accommodations nearby, ideal for tourism investment potential
This plot is a perfect spot for those seeking peace, nature, and the opportunity to build their dream riverside home. The setting is ideal for kayaking and fishing lovers alike.
As of July 2026, new national spatial planning laws will come into effect (amendments to the Spatial Planning and Development Act). These changes will introduce so-called “general plans,” which will replace current planning studies and may limit development opportunities in many areas.
Fortunately, this plot already holds a valid and final building permit, ensuring the right to build even after the new legislation takes effect. This makes it a secure choice, even as a long-term investment.
Please contact us for further information.
This listing does not constitute a commercial offer within the meaning of the Civil Code, but is an invitation to cooperate.
