Hoża 13 | Unikatowy Dwupoziomowy Apartament z Tarasem na Dachu w Kamienicy z Historią
PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI
Z ogromną przyjemnością prezentujemy wyjątkowy apartament w
stanie gotowym do rozpoczęcia prac wykończeniowych (wyprowadzono instalacje elektryczną, wodno - kanalizacyjną, klimatyzacji oraz ogrzewania podłogowego), położony przy jednej z najbardziej prestiżowych i klimatycznych ulic Warszawy - Hożej 13, w sercu Śródmieścia. To miejsce z duszą, gdzie historia spotyka się z nowoczesną architekturą, a odrestaurowana przedwojenna kamienica skrywa zmodernizowaną nadbudowę, oferując mieszkańcom niepowtarzalny styl życia.
KLUCZOWE CECHY
- Powierzchnia: 120 m2 na dwóch poziomach
- Poziom 1: Przestronny salon z miejscem na kuchnię i wyjściem na taras (15 m²), gabinet (opcjonalnie trzecia sypialnia), toaleta, spiżarnia / pralnia
- Poziom 2: Dwie sypialnie oraz łazienka (możliwość zrobienia antresoli)
- Tarasy: Taras przy salonie oraz duży taras dachowy (35 m²) z widokiem na dachy Śródmieścia
- Kondygnacja: 4 (nadbudowa kamienicy - ostatnie 3 piętro)
PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
Apartament został zaprojektowany z myślą o nowoczesnym, miejskim stylu życia - oferując funkcjonalny rozkład, wysokie sufity i panoramiczne przeszklenia. Jego największym atutem są
dwa prywatne tarasy, które tworzą idealną przestrzeń do relaksu i spotkań towarzyskich - w tym jeden zlokalizowany na dachu budynku, z potencjałem aranżacyjnym i pięknym widokiem na tętniące życiem centrum Warszawy.
Stan deweloperski pozwala na pełną swobodę w wykończeniu wnętrza zgodnie z indywidualną wizją i potrzebami nowego właściciela.
LOKALIZACJA I HISTORIA
Hoża 13 to adres z historią. Kamienica powstała w latach 30. XX wieku, a dziś - dzięki starannej rewitalizacji - odzyskała dawny blask. Znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie modnych restauracji, butików, galerii sztuki i kawiarni. Kilkuminutowy spacer dzieli nas od Placu Trzech Krzyży, Nowego Światu, Parku Ujazdowskiego czy stacji metra Centrum.
To miejsce przyciąga osoby ceniące miejski styl życia, wyjątkową architekturę i historyczne dziedzictwo.
INFORMACJE DODATKOWE
- Brak miejsca postojowego - możliwość wynajmu w okolicy
- W budynku planowana jest instalacja windy (2026)
W NASZEJ OPINII
To apartament dla konesera - osoby, która szuka nieruchomości z potencjałem, prestiżowym adresem, a jednocześnie docenia przestrzeń, prywatność i możliwość aranżacji wedle własnej wizji.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację tego wyjątkowego miejsca.
-----
Hoża 13 | Unique Two-Level Penthouse with Rooftop Terrace in a Historic Tenement House
PROPERTY OVERVIEW
We are delighted to present a truly exceptional apartment
ready for interior finishing works (with electrical, plumbing, air conditioning, and underfloor heating installations already in place), located on one of Warsaw’s most prestigious and atmospheric streets - Hoża 13, right in the heart of Śródmieście. This is a place with soul, where pre-war architecture meets contemporary design. The beautifully restored tenement house hides a modern top-floor extension, offering a unique and sophisticated urban lifestyle.
KEY FEATURES
- Total area: 120 m² over two levels
- Level 1: Spacious living room with kitchen area and access to a 15 m² terrace, office (optionally a third bedroom), guest toilet, pantry / laundry room
- Level 2: Two bedrooms and a bathroom (with potential to add a mezzanine)
- Terraces: A terrace adjacent to the living room and a 35 m² rooftop terrace with panoramic views over Śródmieście’s rooftops
- Floor: 4th (modern extension of the original tenement - equivalent to the 3rd floor in the main structure)
PROPERTY DETAILS
This apartment was designed with modern city living in mind - offering a functional layout, high ceilings, and panoramic windows. Its greatest asset lies in the
two private terraces, creating a perfect setting for both everyday relaxation and stylish entertaining. The rooftop terrace offers a rare opportunity for design customization and breathtaking views over the dynamic heart of Warsaw.
The condition of the apartment allows for immediate commencement of renovation works and provides full flexibility to finish the interior according to the new owner’s individual vision and needs.
LOCATION & HERITAGE
Hoża 13 is a truly iconic address with a rich history. Originally constructed in the 1930s, the tenement has been lovingly restored to its former glory. Located just steps from trendy restaurants, boutiques, art galleries, and cafes - and only minutes’ walk from Plac Trzech Krzyży, Nowy Świat, Ujazdowski Park, and the Centrum metro station.
This is a place that draws in those who value urban energy, timeless architecture, and historic charm.
ADDITIONAL INFORMATION
- No dedicated parking space - parking available for rent nearby
- Elevator installation planned for 2026
OUR OPINION
This is a rare opportunity for a discerning buyer - someone who appreciates potential, prestige, and authenticity. A property with soul, offering space, privacy, and unlimited design flexibility.
We warmly invite you to contact us to schedule a private viewing of this remarkable residence.
